中国惠众工程造价合作组织

工 程 案 例

项目名称：       ХХ商业中心工程       

专业类型：        大型商业综合体        

服务类别：        全过程造价控制        

编制单位： 上海第一测量师事务所有限公司 

编制时间：         2016年7月28日        

目   录

项 目 说 明

（一）项目特点：

本项目为大型商业综合体，项目所有合同全部采用港式清单计价模式，代表甲方全过程进行成本控制，包括合约策划、招标组织等前期重要工作，其合约体系、清单都能为此类项目的组织、实施、控制提供借鉴。

（二）工程概况

1.项目建设地点：浙江省杭州市

2.建设规模：本项目主要拟建物包括办公塔楼两座（东塔地上约26层，建筑高度约100米；西塔地上约20层，建筑高度约90米）、购物中心（建筑高度约28米；地上5层；地下3层，B1层局部设置夹层）、室外商业街（地上3层，建筑高度约18米）。本项目总建筑面积325650平方米，地上建筑面积205432平方米，其中购物中心77220平方米，室外商业街19100平方米，写字楼108385平方米，配套公建727平方米； 地下建筑面积120218 平方米，其中商业18000 平方米，停车及设备102218平方米。

3.投资总额：304,508万元；其中：建安工程投资总额 146,069万元。

4.地下工程：项目土质情况主要为杂填土、粉质粘土、砂质粉土、淤泥粉质粘土，基坑开挖深度15.2m~15.8m，支护体系采用排桩或临地铁盾构侧基坑内部设置暗撑（内部800厚地连墙），考虑侧向稳定，局部采用十字幅设计。基坑西侧临盾构范围后排桩加强，主动区加强采用四排格栅状水泥搅拌桩加固，后排桩嵌入水泥搅拌桩，减少成孔影响，增强整体性，汽车坡道处采用钻孔灌注桩+水泥搅拌桩围护。本工程采用桩基础，承台形式为平板式筏形承台，基桩采用钻孔灌注桩，桩端持力层为卵石层。本工程地下室采用框架结构，塔楼地下室为框架剪力墙结构，共有三层，地下一层层高6.6m，地下二层层高3.6m，地下三层层高3.5m。

5.地上工程：地上部分两座塔楼采用框架剪力墙结构，其中东塔26层，高度99.4m，层高3.7m；西塔20层，高度86.7m，层高3.7m；购物中心5层，高度27.2m，层高5.4m。购物中心外幕墙形式主要为干挂石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙；塔楼外幕墙形式主要为玻璃幕墙、铝板幕墙。购物中心内装标准为公共区域走道和卫生间为精装修，商铺内为毛坯交房。其中购物中心地面为石材或地砖铺装、墙面为石材或玻璃等饰面，天棚为石膏板吊顶，写字楼地面为地毯或石材铺装、墙面为乳胶漆、天棚为矿棉板吊顶；

6.安装工程内容和标准；

安装工程包括给排水系统、电器系统、空调系统、喷淋和消防栓系统、防火卷帘、弱电系统、电梯、泛光照明。

㈠、给排水系统

⑴ 给水系统中办公及商业餐饮部分管材主干部分为钢塑复合管，支管为PPR塑料管；地下车库提供停车库清洗给排水点及每层合理位置预留3~4个车位使用之给排水点。餐饮、设备用房、后勤用房等区域设提供给排水点。

⑵生活热水系统中办公区域、商业区域及商业街、创意办公卫生间热水采用小厨宝提供热水。茶水间提供开水器。

⑶废污水排水系统中排水立管及支管采用U-PVC排水用管，厨房及餐饮含油排水管及立管采用铸铁管，餐饮区域设置油水分离器。

⑷购物中心采用虹吸雨水系统，主要目的为收集屋面雨水，采用UPVC塑料管。办公及其他区域采用重力排水。

㈡、电气系统

备用电源由3台柴油机发电；租户区毛坯交付。消防负荷采用柔性矿物绝缘电缆YTTW；母线考虑施耐德合金母线（战略品牌）；所有电气品牌以国产为主。

㈢、空调系统

1.办公楼采用VRV户式中央空调，TA办公楼设计有新风系统，TB办公楼不采用新风系统。

2.商业空调风系统中，商业公共区域采用全空气系统，租户店铺区域采用FCU+新风系统。冷热源考虑冷水机组加锅炉，东塔楼底商采用分体式空调、商业街只设置VRV外机、内机由租户自行提供。

3.消防防排烟系统、正压送风系统。

4.公建配套考虑采用分体空调。

5.商业厨房内预留排油烟风管、补风管供租户接驳，排油烟风机、补风机、油烟净化器等由租户自行提供安装。

5.所有空调品牌以国产为主。

㈣、弱电系统中商业及办公设置：BA楼宇自动化管理系统、视频监控/防盗报警/巡更系统、通信/网络/综合布线系统（电信配套接至各楼层弱电间）、停车库管理及引导系统/门禁/考勤系统/速通门系统、有线电视/紧急广播/背景音乐系统、无线对讲/信息发布系统

东塔、西塔办公楼、万象汇出售型商铺的布线系统需统一建立，并将语音、数据等引入至出售的办公单元（商铺）或办公区域内，由运营商负责实施。万象汇出租型商铺及办公租户，提供由楼层弱电间至各租户的水平布线，并连接至租户范围内之预留接线盒。

㈤、电梯品牌采用通力电梯。

（三）开、竣工日期

项目自2014年8月基坑围护工程开始施工，竣工时间暂定为2018年3月。

（四）工程造价咨询服务范围和内容

授权范围内代表甲方控制本工程的总建筑成本，通过对设计、施工、竣工验收和结算全过程的成本控制。主要内容包括工程造价过程控制、合同管理、招标组织协调、工程结算等。

（五）工程计价依据标准

项目所有合同全部采用港式清单计价模式，人工基准单价时间为2015 年第一季度，人工数量以经各方确认的施工图纸度量的三个项目的工程量(不包括设计变更)与浙江省建筑工程预算定额2010 版所对应的人工消耗量计算，幅度变化超过±15%的予以调整。材料价格调整范围仅包括钢筋、商品混凝土、钢材，当材料价格与基准价相比变化幅度在±5%以内的，则不予调整。若超过基准价±5%，则首个5%亦不用调整，即只调整超过±5%的部分。

成果文件及支撑性文件资料

（根据造价咨询服务类型和实际做法提供）

详附件。