中国惠众工程造价合作组织

工 程 案 例


项目名称:     重庆市**艺术馆迁建项目施工工程     


专业类型:                文化建筑                


服务类别:       工程施工阶段全过程造价控制       


编制单位: 四川华信工程造价咨询事务所有限责任公司 


编制时间:              2016年7月25日             




目   录

序  号

内  容

页  数

备  注

项目说明

7

(一)

项目特点

(二)

工程概况

(三)

开、竣工时间

(四)

造价咨询服务类型及主要内容

(五)

工程计价依据标准

(六)

其他

1

主要技术经济指标

2

采取新技术的情况、编制补充定额情况

成果文件及支撑性文件

(一)

委托合同文件

11

(二)

投资概算批复文件

3

(三)

可行性研究批复

5

(四)

环境批复文件

3

(五)

招标文件

969

(六)

投标文件

4609

(七)

施工合同

273

(八)

施工组织设计

372

(九)

工程签证单

108

(十)

技术变更

55

(十一)

进度款

10

(一份)

(十二)

实施方案

6

(十三)

询价函

33

(十四)

跟审日记

384

(十五)

工作汇报

5

(一份)

(十六)

季度报告

18

(十七)

月度报告

7

(一份)

(十八)

工作总结

39

(一份)

(十九)

竣工结算审核

1311




项 目 说 明

一、项目特点

本项目属于公共性建筑,该项目根据《重庆市人民政府办公厅关于组织实施2008-2012年十大民生工程和十大公益性项目的通知》确定为重庆市**艺术馆为十大公益性项目之一。建设需注重功能完善和形象设计,与城市整体形象相协调,成为提升经济中心功能水平和城市品质的建筑杰作。该项目由于场地受限施工难度增大,部分在实施过程中发生了基础及楼层变化的重大变更,且部分项目无适用的现行计价定额,在全过程造价咨询服务过程中,我们参考了其他地方定额及市场价等多方面进行核算,同时对索赔等问题进行了计算和处理,该项目建筑类型具有一定代表性。

二、工程概况

1.项目建设地点:重庆市江北区观音桥组团H04-1地块;

2.建设规模:建筑面积23682.20m2;

3.结算金额:134,604,472.68元;

4.剧院部分:结构采用框架-剪力墙结构体系,大跨度屋面采用预应力混凝土梁,设置2层(局部1层)地下室;地面以上6层,建筑高度为30米;

5.办公部分:采用框架结构体系,设置1层地下室,地面以上5层,屋面为坡屋面,建筑高度为23.6~18.9米;

6. 重庆市**艺术馆新馆智能化设备采购及安装工程: 包括报警系统、残卫呼叫系统、多媒体及LED信息发布、计算机网络系统、楼宇自控系统、停车场管理系统、有限电视系统、智能会议系统、转播系统音视频辅助线路、综合安防系统、综合布线系统及机房工程。(1)报警系统由位于消防控制中心的报警主机引2组RVV-4*1.5的电线至二层3#电井内与模块连接,在用RVV-4*1.0的电线沿桥架或穿管至各报警按钮;

(2)残卫呼叫系统由位于消防控制室内的呼叫对讲控制器用RVV-2*1.5的电线穿管或桥架至对讲分机;(3)多媒体及LED信息发布系统由多媒体查询机、演员通道视频传输系统、舞台区域单双基色屏及液晶电视组成;

(4)楼宇自控系统由中央控制室工作站用RVVP-2*1.5沿桥架或穿管至设备箱串联;(5)有限电视系统由数字机顶盒、放大器、集线器、分支器及信息插座组成,主线采用SYWV-75-7的电缆沿桥架敷设,支线采用SYWV-75-5的电缆穿桥架或PVC20线管沿顶棚敷设;(6)转播系统音视频辅助线路由二层放映室引8根RVVP2*1.0的音频线、4根SYV-75-5的视频线、1根12芯单模光纤、1根12芯多模光纤至一层机柜处;

7. 重庆市**文化艺术馆暖通工程: 包括空调系统、通风系统、消防排风系统。(1)空调系统:剧场部分采用大空间分层空调的全空气系统。观众厅堂座及休息区、和舞台分别选用两台组合式空调机组,设置在专用空调机房内。观众厅楼座及休息区选用一台组合式空调机组,设置在专用空调机房内。(2)通风系统:变配电房、水泵房、排水间等设备房设置机械送、排风系统,以送、排出房间内的热湿空气。(3)消防排风系统: 加压送风口采用百叶送风口;车库采用机械排烟系统,同时机械排烟及补风系统也兼做排烟系统。空调、通风系统送回风管道下列部位均设置防火阀;所有排烟口均受烟(温)感器控制,并与排烟风机连锁。所有常闭的风口和防火阀均设就地控制装置及远程控制装置。

8. 重庆市**艺术馆舞台及音响设备采购及安装工程: 包括舞台机械系统、舞台灯光系统及舞台音响系统。(1)舞台机械系统由升降舞台、卸货平台、舞台幕布、45根升降吊杆及控制设备组成。(2)舞台灯光系统由舞台前方的2道面光、舞台两侧4倒逆光和3道顶光、舞台两侧的侧光、舞台后方的天排光和地排光、舞台前方两侧的追光灯等组成。灯具采用ZR-BVR-4mm2的电线连接至控制柜,升降吊杆上采用ZR-BVR-4mm2*13排线连接。(3)舞台音响系统由主音响、低音音响、拉声像音响、声桥音响、台唇效果音响、主舞台返送音响、环绕音响等组成。

三、开、竣工时间:

合同开工时间2011年3月24日,合同竣工时间为2012年5月16日,合同工期420天;实际开工时间2011年3月24日,实际竣工时间2013年10月7日,实际工期929天;根据《重庆市**艺术馆迁建工程工期索赔资料》建设单位同意工期索赔554天。

四、造价咨询服务类型及主要内容:

工程施工阶段全过程造价控制。

五、工程计价依据标准:

本工程采用工程量清单计价,合同价款类型为单价合同,遵循合同约定的计价原则:

1.工程量按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)中的计算规则,结合有合同约束力的竣工结算资料进行计算;

2.对合同清单内部分,按合同清单单价计算;

3.对工程变更和新增工程,合同清单中有相同或类似项目的,按合同清单中相同或类似项目的单价计算,合同清单中没有相同或类似项目的,按《重庆市建筑工程计价定额》(CQJZDE-2008)、《重庆市安装工程计价定额》(CQAZDE-2008)、《重庆市装饰工程计价定额》(CQZSDE-2008)及相关配套文件计算,人工和材料价格按施工合同中相关规定执行。

六、其他

(一)主要技术经济指标

1.重庆市发改委以渝发改社函【2012】536号文件批复××艺术馆项目总投资17002万元,其中:建安工程费为14992万元、工程建设他费用1914万元、基本预备费用96万元。

(二)采取新技术的情况、编制补充定额情况

1.基础设计变更旋挖桩施工

重庆市××艺术馆工程位于鸿恩寺公园旁,地质特征较为复杂,部分井内有生活垃圾、孤石和废砖块,地下水较为丰富,回填高差较大,桩深最深可能超过45米,场地原本设计为人工挖孔,还受场地影响,斜坡上都有桩位,并全部已开挖到一定深度,场地平整条件差,根据二次详勘得知,地下水位高且大,施工难度大。根据以上综合因素,2011年4月26日建设单位组织专家讨论会议,专家一致意见:1~14轴(不含14轴)人工挖孔无法实施改为旋挖灌注成孔桩,能够加快进度和保障质量。

本工程由于基础从人工挖孔桩变更为旋挖桩,按施工合同约定工程内容如有与工程量清单不同的子项,需按2008年重庆配套定额编制预算。由于重庆地区在2011年之前未采用过旋挖灌注桩这种新型技术,重庆地区无旋挖桩定额,我所将全国各地旋挖钻孔灌注桩定额进行对比分析,由于各地地质、引进旋挖机施工的时间长短等因素,以致各地旋挖机台班单价、旋挖机消耗的台班数量、人工工日的消耗差异较大,致使本工程借用其他地区定额不太适用。

根据上述情况,我所又对旋挖桩市场价格进行询价,并按照施工单位报送不同的钻孔的方案对旋挖桩单价进行测算,测算结果如下:

第一种施工方案:旋挖钻孔计量从现砖井圈下口开始计算,成孔综合单价为:531.44元/ m,其施工单位报审单价为925元/m3;

第二种施工方案:旋挖钻孔计量从护壁破坏处开始计算,成孔综合单价由于无法估计护壁破坏位置,因此无法计算其综合单价,其施工单位报审单价为1250元/m3;

第三种施工方案:旋挖钻孔计量从现已开挖底标高开始计算:成孔综合单价:1089.74元/m,其施工单位报审单价为1450元/ m3。

最后经过建设单位与施工单位谈判,最终旋挖桩成孔综合单价为620元/m3,其计量方式旋挖钻孔计量从护壁破坏处开始计算。且我所针对以后旋挖桩补充合同条款中旋挖桩成孔、桩砼量、塌方砼量及措施费的如何计量计价提出了咨询意见。

由于旋挖桩工艺的特殊性,旋挖成孔后需在1-2小时完成混凝土的浇筑,为保证工期,且避免造成施工单位损失,在旋挖钻孔期间,我所调派人员全天24小时配合建设单位、施工单位、监理单位完成旋挖桩成孔、塌方、桩砼等收方工作。

2.主体加层调概

重庆市**艺术馆主管部门认为现行建设实施方案规模偏小,要求在新馆10-20轴屋面增加一层作为展厅和学习辅导用房,增加面积约2150平方米,原4F、5F专家工作室调整为办公用房。

本工程基本预备费远不够支付基础设计变更及加层设计变更,经与发改委沟通同意调整概算。因加固方案最终版未能完成,代建单位、设计单位、监理单位及我所根据现场施工的实际情况对加层方案进行初步讨论,代建单位委托我所对加层的费用增加进行调整概算的编制工作。由于时间紧、方案未定、对各个方面产生的费用均需考虑充分,因此我所对从以下方面进行估算。

(1)10-13轴增加10根机械旋挖桩。因11-13轴已开始负一层结构施工,后期加桩,返工量大,返工费用需测算充分。

(2)2011年7月1日实施的设计新规范,会增加钢筋砼用量10%-15%,需调整钢筋用量。

(3)局部已施工部分造成返工,工程将全面停工半年左右,等待设计调整,其窝工、机械停滞费用、管理费用等索赔需进行估算。

(4)加层后,建筑面积增加2150平方米。加层引起增加建安费、二类费用(代建管理费、监理费、审计费、设计费、图纸审查费等)。

(5)加层引起较长时间的停工引起材料价格的上涨。

3. 基础停工产生现场管理费索赔如何计价的问题。

由于基础发生重大设计变更从人工挖孔桩变更为旋挖灌注桩,其等待设计施工图时间较长,因此施工单位提供现场管理费的索赔,我所和建设单位及监理单位对现场实际是否产生该项费用进行清点,后确定施工单位的确存在该项费用的发生,建设单位同意施工单位此索赔,我所及时对索赔费用进行核算。本工程采用重庆2008系列定额,由于《重庆建设工程费用》(CQFYDE-2008)中明确现场管理费属于企业管理费,却未明确现场管理费占企业管理费的比例。我所查找重庆以前老定额重庆建设工程费用定额(1999年),测算出现场管理费占企业管理费的35.8%,且建议也得到重庆造价总站刘科长及建设单位的认可。


成果文件及支撑性文件资料

(根据造价咨询服务类型和实际做法提供)

详附件。